机构预计北京写字楼市场将于2028年企稳

当前，北京办公楼市场正在经历一场跨度十年的深度调整，全面迈入以“重新定价”为标志的系统性重构时期。据仲量联行发布的《2026北京办公楼市场白皮书》数据，截至2026年第三季度，全市空置率维持在17%左右，稳居全国一线城市最低水平。同时租金继续回落，三季度末全市甲级办公楼平均租金回落至198元/平方米/月，距2018年末的历史峰值8年累计下调近50%。其中，2024年和2025年租金年均同比下滑16%以上，折射出市场心理基线的持续下移。 数据来源：仲量联行研究部 仲量联行认为，这一深度的租金回调并非短期波动，而是顺应宏观经济转型与产业结构升级的理性回归，本质上是对办公楼资产的“重新定价”。支撑“重新定价”趋势的，是供需关系的结构性转变。北京甲级办公楼市场正迎来继2008年、2019年后的第三轮供应高峰。2026至2030年，预计新增高品质办公面积逾100万平方米，集中于CBD核心区与望京，对存量项目的续租与招商形成直接分流和竞争。 本轮放量正在进一步重塑供需天平。凭借地段与硬件优势粗放增长的周期红利已然消退，市场在结构性的“租户方市场”中步入博弈的深水区。市场正从五大维度重构：定价逻辑重构，租金锚点下移，市场寻找新均衡；供需关系重构，新增供应叠加企业需求趋于理性，租户主导格局强化；决策逻辑重构，企业选址不再局限区位与租金，转向空间效能、运营效率、全生命周期成本综合评估；需求形态重构，整体需求保持审慎，但人工智能、高精尖产业释放结构性机会；竞争流向重构，项目竞争从同片区、同等级比拼，延伸至跨区域、跨品类、跨等级博弈。 随着调整深化，北京办公楼市场租金下行节奏已显著趋稳，市场微观周期